昨日，《河南省物业管理条例(修订草案)》（简称“修订草案”）提请省十二届人大常委会第二十七次会议审议。这也是省物业管理条例施行15年来进行的首次修订。

      修订草案分为八章，共九十八条，对车位车库、小区公共区域收益分配、维修基金使用等业主关注的热点话题进行了规定。

      【修法】施行15年来，省物业管理条例首次修订

      物业管理是关系民生的大事。2001年5月，我省就制定了《河南省物业管理条例》。

      昨日上午，省人大常委会法制工作委员会副主任王新民在作说明时表示，《河南省物业管理条例》施行15年来，在维护物业管理秩序、保障业主合法权益等方面发挥了重要作用。

      但是，随着经济社会的不断发展，许多新情况新问题也逐渐显现，亟待通过修订法规进一步加以规范。同时，在《河南省物业管理条例》实施期间，物业管理方面的法制建设也产生了变化，目前的一些规定有与上位法不一致的情形。

      另外，社会公众对《河南省物业管理条例》修订的期盼也越来越强烈，在近几年的省人代会上，人大代表多次提出议案，要求修订物业管理条例。

      王新民说，为了回应社会关切，有效解决物业管理中的现实问题，惠民利民，并与上位法保持一致，修订《河南省物业管理条例》十分必要。

【关键词】车库车位

针对小区车位“只售不租”，法律作明确要求

【1】车位首先满足本小区业主，不能“只售不租”

      购房时，合同上写着可以租车位，交房时车位却变成“只售不租”，一边是空着的停车位，一边是小区外道路上停满车辆。昨天，大河客户端第一时间发布消息后，不少业主留言“吐槽”小区这种不合理现象。

      王新民介绍，车位车库是物业纠纷和矛盾比较集中的领域，主要原因有两个：一是车位车库权属不清；二是车位车库数量有限，有时不能满足业主需要。

      对此修订草案明确建设单位应当按照配置比例确定车位、车库归属，车位、车库不得计入公摊面积。

      修订草案还对车位的分配管理进行规定，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需求，不得将物业管理区域内的车库、车位出售给本区域以外的其他人。业主要求承租尚未处置且空置的车位、车库，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租。

      在满足本区域业主的购买和承租需求后，如有富余可以临时对外出租，但每次租赁期限不得超过六个月。

【2】车位“只售不租”，物业或将面临最高10万罚款

      修订草案规定，将车位、车库出售给本区域业主以外的其他人的，限期返还。逾期不改正的，没收违法所得，每违规出售一个车位、车库，处5万元以上10万元以下罚款。

      对于车库、车位“只售不租”的，逾期不改正的，处5万元以上10万元以下罚款。

      对于未将未出售或者未附赠的车位、车库优先出租给本区域内业主，或者将多余车位、车库出租给本物业管理区域外使用人的租赁期限超过六个月的，没收违法所得；逾期不改正的，处5万元以上10万元以下罚款。