中产们恐慌了，选择用房地产捍卫阶级。但是，当全社会60%以上的财富都在固定资产上的时候，几十万亿级别获利盘的规模是根本无法兑现的，一旦集体兑现，就挂了。

我们今天可以说，房产永远涨，这种心态，就像猪儿们都说，饲养员永远爱它一样。对于饲养员来说，99.9%的时间，是真的爱猪如子。等到足够肥，该出栏了，饲养员真正的思考的问题只有一个，最终采取的处理方式人道与否。

两个月了，楼市渐趋平静，但总有些城市是个例外。近期以来，房地产最明显的特征是，一二线哑火，三四线虚火，也就是说，那些曾经无人问津的房子，现在又被购房者们给盯上了。

其实挺可怕的，一年以前，沈阳还鼓励大学生零-首付呢，现在已经完全不需要了，因为仅仅来自北京等地的购房者就足够消化当地的房子了，而且还小有回升。

房地产火爆的三四线城市还有不少，笔者感受比较强烈的有河北的沧州、唐山，辽宁的东戴河，山东的烟台，江苏的太仓、盐城、常州，河南的郑州等地。

看上去，好像二三四线城市都有啊，当然以三四线城市为主，又主要位于东部。

为什么会出现这样的结果：难道这些曾经不被人看好的城市出现了什么根本性变化？当然不是，这些城市的基本面没有出现任何变化，变化的是外部因素。

当前三四线抢房现象有以下特点：

1、实际上本次参与三四线抢房的第一波购房者来自于一二线城市，北方以北京为主，南方以上海和深圳为主。这些城市的购房者向周围的三四线城市扩散，觉得合适的就去买，然后一传十十传百，就这样带动了大量本地购房者一块参与买房。

2、本地购房者与来自一二线城市的购房者出发点明显不同。本地购房者还主要是被裹挟的，他们原本没有购房计划，但外面的购房者涌进来直接破坏了当地的房地产供需状况，房子变得抢手了，势必要更贵。与来自一二线城市的购房者相比，他们的收入远远要低得多，现在不参与买，未来更没机会。至于担心房子会缩水什么的，根本都顾不上了。

3、所在城市仍然以核心城市周边的三四线城市为主，一是开发商加强了对核心城市周边的开发，二是背靠大树能让购房者买的相对放心。

事实上，抢房并不只是发生在三四线城市，一些一二线城市同样存在，这些城市的抢房现象则更加值得玩味。大家应该都知道合肥房地产市场上普遍存在的“号头费”现象，说白了，开发商需要收一笔钱，又不能出现在购房合同里。在开发商看来，这笔钱是补偿自己的利润的。

因为市场太扭曲了，开发商给房子定的价格是远远不能反映市场供需状况的。价格定高一点又不能网签，就这样，真实的市场供需状况以另一种方式“号头费”体现出来。

合肥那些买房子的人，其实并不是掏不起这笔“号头费”，只是不甘心。公开层面，这笔钱肯定是不该收的，但另一层面则是，购房者得到了保护，买到比行情便宜很多的新房。

这实际上等同于ZF要求开发商把利润让出一部分给购房者，这部分回报可不是一点点。新房因为备案的缘故，与二手房之间的差距越来越大，很多购房者抢房子，正是基于这样的考虑，看得到的实实在在的赚钱机会：只要签字交钱，房子变成二手房就赚到了。

在这样毫无风险且轻松的赚钱机会面前，谁还不拼命抢上一套房子？

我举个例子，五一期间房子卖的特别好的一座城市，有个项目周边的二手房普遍卖到了3万+，但开发商的新房却只有2.5万+，要知道开发商当初买这些地的成本就已经达到了1.8万+，对于这样的新房，你买还是不买？

这样指标不治本的玩法，实质上只是将赚钱的机会分散给各个购房者，能起什么作用。要改变这种诡异的困局唯有减少货币，减少贷款。

事实上现在去抢三四线的房子，跟货币还是有很大的关系。今年的M2增速有所降低，但总的量还是很大，未来还会继续攀升，货币对内贬值会继续，在这种情况下，人们当然不愿意持有货币了，而是把手中的钱变成房子，那些没有现钱的人，也要抵押房子一块上。银行一季度房抵贷业务明显上升，跟业主抵押房产去三四线买房有直接关系。

房子仍然具有无可比拟的诱惑力，它安全、被全民认可，且从未有过周期等等。而近期一个月来股市与楼市的变化，更是加固了这种思维。

不过，我们应该关注到有关长效机制的消息，未来5-10年该机制势必生效，要知道不动产统一登记明年就会运行，我相信有关长效机制的初步方案已经形成，只是还需要继续打磨，也需要等待时机。

未来5-10年，房地产将进一步转化为存量房市场，我们都知道针对存量房市场要收入，一般会通过两大工具，分别是房产-税和遗产-税。一旦这两大工具出台，各类资产的“优中劣”将更加分化，盲目买房势必然要付出代价。

即使是短期，一旦风向变了，难保他们不会采取“限售”的措施，买了容易卖掉难。殊不知这些钱可都是抵押房产得来的，没有流动性，就是最大的风险。

我非常担心，越来越多的民间财富被绑定在房地产市场上，房地产与地方财政血肉相联，未来剥离会更加痛苦。

房地产狂欢总有结束的一天，财富总有通过房产税、遗产税解构的一天，越是疯狂的时候，高中低风险资产配置越是重要，诸位切记，在抢房的同时，切毋把资产配置抛诸脑后。

来源：中亿财经